北京限制四環內大型商業建設的新政，讓新城商業地產迎來新一輪發展浪潮，也讓老牌百貨的陣地開始動搖。北京商報記者走訪看到，扎根通州六年之久的貴友大廈悄然發生了變化，這家傳統百貨正嘗試轉型主題百貨。事實上在北京，只有通州等新城還有主打零售業的傳統百貨的身影，在核心商圈，王府井、新世界均紛紛變身購物中心式的百貨店。
新城百貨堅守
年初，通州迎來了第一家星巴克開業，國際大牌下探市場也預示著新城商業的崛起。這家星巴克落戶在貴友大廈通州店，據貴友大廈相關負責人介紹，星巴克自開業以來客流與銷售不錯，這也表明消費者的認可。在新城商業又一輪建設高潮來臨前，“年輕化”是貴友大廈決定做出的改變。
北京商報記者走訪看到，目前，貴友大廈四五層正在進行裝修改造。品牌也在經歷新一輪更迭，大嘴猴等時尚潮牌相繼引入。雖然在向“年輕化”靠攏，但上述負責人坦言，新城百貨業績增量的確會有限。在市場大環境低迷的陰影下，貴友大廈通州店的銷售與利潤出現下滑， 但這并不意味傳統百貨完全喪失了生存空間。市場需求不會只有購物中心一種形態，貴友大廈未來將轉型主題百貨，選擇細分市場。
不跟風購物中心
相比幾年前，王府井百貨、藍島大廈、貴友大廈、新世界等百貨巨頭主打了新城商業第一輪浪潮。在東西北四環禁增1萬平方米以上大型商業的北京市新政策下，新浪潮主宰者易主購物中心。北京商報記者發現，今明兩年即將入市的商業項目，購物中心占據半壁江山。
盡管以零售為主的傳統百貨競爭力不敵購物中心，但貴友大廈相關負責人表示，貴友大廈并沒有減緩新城拓展計劃。據介紹，貴友方面正積極接洽通州、大興、昌平等多個商業項目。不過，未來貴友大廈不會只拘泥于單體百貨的店型，可以是購物中心主力店或其他合作經營模式。
談到這次變革，該負責人表示，商場會精細管理、重組品牌，但不會改變百貨經營模式。雖然購物中心體驗、休閑、娛樂、餐飲、兒童等豐富的業態組成吸引力強勁，但老牌百貨固有的硬件條件難被改寫。
面臨分流風險
不跟風購物中心浪潮，押寶零售品牌組合的不只是貴友大廈的選擇，“外資第一店”百盛正試圖通過全球采買品牌，尋求差異化經營。不過，在百貨行業整體難言景氣度下，新城百貨發展前景并不明朗。以通州為例，萬達廣場等一批商業地產入市。這些商業綜合體都兼具零售、餐飲，以及眾多體驗業態。按照核心商圈的經驗，這會大幅分流傳統百貨的客流。
在業內人士看來，新城消費基礎相對薄弱，商業項目培育時間長。雖然經營者試圖通過品牌差異營造賣點，但品牌商并不一定愿意以虧損陪伴項目成長。如果轉換到自營模式，百貨店還將面臨商品滯銷風險，資金壓力也將浮現。[編輯：瀟湘]
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